购房宝典:买房前先算公摊

影响公摊面积因素:

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积房子大就多点,房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、建筑规模 楼层高度越高公摊越大。

计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

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