买房要知道什么?等买完房才知道这些细节就震惊了!

腾讯房产湖州站综合整理2015-10-15 17:03
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1.开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

2.广告没有几个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来的房子比画的难看多了。

3.别以为高层中的9-11楼不错,那你就错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

4.别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

5.别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。

6.别以为实测面积是绝对准,其实测绘多被我们买通,少你一个平方米你也看不出来。

7.绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对8成就不错了。

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8.漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

9.注意,有代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

10.为何所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是开发商为了省钱而内部统一那么做的。

11.如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

12.到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。

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问:楼间距多少合适?

楼间距对我们的日常生活非常重要,直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然,楼间距越宽越好,通风采光视野都是极好的,再也不会出现”别人家的啪啪啪就是您每日的风景“这种事儿了!

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普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。比如说一栋楼有30层,按照普通层高2.8米来算,楼高为84米,最合理的楼间距则为100米。

▶小编有话说:

1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距

很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距,其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

2、超高层对于楼间距的要求应该更高

楼层多,楼栋高度也大,对楼间距的要求更为严格,不然,先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要格外注意咯~

问:赠送面积到底靠谱不?

不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是帮帮就疑惑了:开发商真的有这么“好”?房子哪能是说送就送哒?

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1、无产权保证

关于赠送面积产权的问题,帮帮专门咨询了房管局工作人员,消息绝对可靠:赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中, 这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、可能是违建面积

一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。;另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。

3、影响居住环境

赠送面积越多,得房率越高,项目的容积率就越大,降低了业主的人居素质。

开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。

▶小编有话说:

那赠送面积的楼盘能不能买呢?

首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患,再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘,毕竟,仁者见仁,智者见智啦!

公摊面积真的是越少越好吗?

你买了一个90平的房子,可能居住面积只有70平,我和我的小伙伴们都惊呆了,其余的20平米去哪了?

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公摊包括那些?

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

▶小编有话说:

购房合同上的面积是建筑面积,包括套内面积和公摊面积,一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区:公摊越少越好,得房率越高越好。其实,公摊并非越少越好!

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看完了这些就明白了吧,假如公摊面积过少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,业主居住感觉并不会很好。

小贴士:

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%—20%;高层住宅,公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以啦~

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