湖州各大板块有何独特优势?未来哪里最值得期待?

好地网康淑、严湖滨2017-12-14 13:51

“山从天目成群出,水傍太湖分港流,行遍江南清丽地,人生只合住湖州。”这是元代诗人戴表元对湖州人居环境的赞誉,也是今日湖州的真实写照。

作为环太湖地区唯一因湖而得名的江南城市,湖州地处太湖南岸,素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉。

湖州扼太湖南走廊之咽喉,位于长三角1小时交通圈,与上海、杭州、苏州等城市相距在一百公里左右,是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市。

湖州各大板块有何独特优势?未来哪里最值得期待?

地位如此重要的湖州,有哪些板块?他们有何独特的优势?哪些最值得期待?

1、仁皇山板块——湖州行政中心板块

板块最高地价(涉宅):9979元/㎡(2017-28地块,2017/08/09成交,保利竞得)

板块区位:仁皇山板块坐落于湖州西北部,距离商业中心2公里,距离高铁站4公里,距离太湖4-5公里,是区位、景观双优板块。

区域配套:

公建:湖州科技馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心;

公园:仁皇山景区、美泉宫酒店高尔夫球场;

学校:爱山小学两所学校、湖州一中;

发展现状:靠近市中心部分发展成熟(市政府),开发区域集中于奥体中心周边。

湖州各大板块有何独特优势?未来哪里最值得期待?

2、老城区板块——湖州商业、经济中心

板块最高地价(涉宅):8512元/㎡(2017-38地块,2017/08/23成交,湖州中新房地产竞得)

板块区位:老城区板块是湖州中心位置之一,沿着西塞山路直达湖州高铁站(距离7公里)。

区域配套:

医院:湖州中心医院、妇幼保健医院、湖州第一人民医院;

学校:重点小学:师范附小、文苑小学本部,重点初中:十一中、四中、五中;

商业:银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街;

区域发展:区域发展成熟,可开发区域集中于市北。

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3、凤凰片区板块——集居住、商业、工业于一体

板块最高地价(涉宅):3147元/㎡(2010-43地块,2010/07/09成交,湖州鸿地置业竞得)

板块区位:凤凰片区与老城区组成湖州市区最中心位置。凤凰片区,四面环水,与老城区隔江相望,无缝对接尽享老城区所有配套。

区域配套:

学校:爱山小学(重点小学)。

公园:凤凰公园等环水公园和风景带。

区域发展:凤凰片区基本开发完毕,可开发区域有限。

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4、西南片区板块——湖州交通枢纽,城市门户

板块最高地价(涉宅):5351元/㎡(湖开土2017-06号地块,2017/06/28成交,上海惠建竞得)

板块区位:湖州市区西南位置,距离商业中心3公里,市政府4-5公里。

区域配套:

交通:湖州高铁站,未来杭商合、宁杭、苏沪湖高铁组成浙北交通枢纽中心;湖州高速汽车总站

高速:杭宁高速、申嘉湖高速交汇,并湖州南北两个高速出口

商业:佳源广场(规划中)、红星美凯龙

学校:上海交大国际双语学校

区域发展:作为原经济开发区,板块以前以制造业为主,当前依托高铁站、高速等便利交通,正在进行产业转型升级。以交通为依托,板块发展空间集中于两个区域:南部临高速湖州南出口,以及西部高铁站。

湖州各大板块有何独特优势?未来哪里最值得期待?

5、湖东西区——宜居板块,连接老城区与东部新城

板块最高地价(涉宅):6440元/㎡(2017-67地块,2017/10/18成交,湖州久立房地产竞得)

板块区位:湖东西区位于湖州市区东部,距离商业中心3公里。吴兴大道、三环北路、G318国道三条主干道直通市区。南北两侧分别申嘉湖高速、申苏浙皖高速,交通网四通八达。

区域配套:

商业:万达广场

医院:市三医院

公园:儿童公园

区域发展:位于湖州东部新城与老湖东的交汇处,随着城市框架逐渐拉开,配套逐渐成熟,板块热度逐渐上升,发展潜力日益凸显。

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6、东部新城——湖州发展重点,城市副中心

板块最高地价(涉宅):5870元/㎡(2017-16地块,2017/06/28成交,大家竞得)

板块区位:东部新城位于湖州市区东部,距离湖州商业中心5-8公里。北靠湖织路,东临织里镇商贸城,南至G318国道,也可以通过吴兴大道、三环北路、G318国道直通市区。

区域配套:

学校:湖州枫叶国际学校、附小分校(在建)、湖州四中分校

湿地公园: 2000亩西山漾湿地

医院:湖州普仁国际妇女儿童医院(在建)

产业小镇:丝绸小镇(在建),总部自由港

区域发展:板块处于发展初期,大量基础设施建设完善中,并引进优质教育和医疗资源,具有很大潜力。不过,产业无龙头企业带动,短时间无法提升区域价值。

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7、太湖度假区——国家旅游度假区,长三角疗养中心

板块最高地价(涉宅):6475元/㎡(2017-86地块,2017/11/28成交,美欣达竞得)

板块区位:太湖度假区位于湖州市区北部,总面积约 22.9 平方公里。板块内可通过申苏浙皖高速、太湖大道直通市区,内外交通便捷,离市中心8公里。

区域配套:

商业:奥特莱斯

学校:湖滨小学(在建);

公园和乐园: 6.5平方公里长田漾湿地、高尔夫球场、发现岛乐园

医院:20万太湖健康城浙江鑫达医院,1400床位

酒店:月亮湾酒店、雷迪森度假酒店

区域发展:目前仅开发5平方公里,升级为国家级度假度区后,逐渐吸引市区市民购买别墅物业,外地客户购买度假产品。板块未来发展重点是疗养,健康配套的引进正在有条不紊的进行中。

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8、织里镇——吴兴区经济强镇,童装名镇

板块最高地价(涉宅):4466元/㎡(2017-57地块,2017/09/29成交,湖州东方新型城市发展公司竞得)

板块区位:织里镇位于湖州市东部,西起东部新城,北至湖织大道,南至G318。通过湖织大道、吴兴大道、G318国道与市区相连,距离市中心12公里。

板块特点:湖州市的经济强镇、童装名镇、综合实力都很强。镇区人口22万,其中12万为外地人口,从事服装产业员工为主,购买力一般。镇区配套等级低,未来享东部新城配套。

湖州各大板块有何独特优势?未来哪里最值得期待?

9、南浔板块——湖州市区两区之一,接轨上海的前沿阵地

板块最高地价(涉宅):4886元/㎡(2017-24地块,2017/06/28成交,祥生竞得)

板块区位:湖州市东部,东接苏州吴江区和嘉兴桐乡市,南连德清县,西北与吴兴区接壤,北濒太湖。距离湖州市中心30公里,距离上海90公里。

交通:通过G318国道、申苏浙皖高速1小时到达上海,未来苏沪湖高铁直通虹桥,只需0.5小时。

板块情况:全区人口53.6万,南浔镇15万(南浔区政府所在地)。新型纺织、木业、电磁线、电梯四大制造中心和电机、不锈钢、电子信息、生物医药、环保、汽摩配六大优势产业。

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