楼市出现退烧迹象了吗?

德清新闻网2017-12-25 16:06

种种迹象表明,楼市开始退烧。但是,即便有人说楼市退烧了,不少人依然不愿相信它会退烧,因为按照往年的“经验”,每次退烧都是假退烧,一不留神,反而烧得更严重了。所以,仍有人在观望,观察炒房机会。

据一些主流媒体报道,一线城市已经明显降温。证券日报的消息称,北京二手房出现全面降温。根据麦田房产统计,11月份,降价房源在成交房源中的占比继续上升,高达96%。以北京通州二手住宅市场为例,成交单价下跌了超过1万元/平方米的小区很多,从单价卖到6万元/平方米到跌至4.8万元/平方米。不少一线经纪人反馈,现在的成交价,同户型的房源,比起3月份成交高峰时差不多下降了15%~20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低。

一些二线城市也已开始降温。厦门楼市的居民杠杆率堪称全国第一。截至2017年10月份,厦门的住户存款余额是2289.8亿元,住户贷款余额是4202.7亿元,居民资金杠杆率高达183.5%,2015年是133%,2016年163%。居民杠杆率位列全国第一,甚至比深圳还高。而调控以后,杠杆拿不到了,且居民的存款已经化成砖头瓦片,你说房价是否还会疯涨。据说房价已下跌15%。

近日,南京本地媒体报道了一条新闻,南京2016年地王项目京奥港未来墅被封停了,原因是开发商的钱用光了,无奈拖欠施工方工程款,据称已超2000万元。2016年,中国房地产市场共出现了超过340宗单、总价地王。“面粉贵过面包”导致面包疯涨,然而,今天面包不再疯涨,地王面临玩不下去的困境。明年,2016年的数百个地王就要入市了,他们的面粉价格无一例外都超过了面包,按规律他们无一例外都会生产“高级面包”,然而,不幸的是,再高级的面包也是用来吃的,再高级的房子也是用来住的,在“房住不炒”的形势下,你说2018年,他们能否延续2016年地王的辉煌?

据杭州媒体报道,杭州楼市目前已进入冷静期,曾经狂热的法拍房也降温了,前不久法拍房的成交价甚至低于评估价。而法拍房的评估价格往往是1~3个月前的二手房市场价。显然,没有人愿意花1~3个月前的价格购买今天已有下跌态势的房子。

玻璃大王曹德旺针对不少人认为买好几套房子保值的做法,他却建议及早卖掉多余的房子,他说他的妹妹家里有好几套房子,他跟她妹妹说要趁早做计划(把它卖掉),因为到时候房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费。房子用来住的,曹德旺认为这句话非常正确,他还认为应该加一句话:城市是市民的城市,不是有钱人的城市,是在这里住的市民,属于他们的。城市是市民的城市,中国是中国人的中国。

笔者就近期的楼市态势采访了武康的几家二手房中介机构。他们表示,确实近一个多月来,看房的人少了不少,降温还是比较明显的,而前一两年,到了快年底的时候,都是看房高峰,今年明显不如去年,确实有所降温了。

明年房价是涨还是跌?问房管部门,从来都是在说确保平稳发展。问任志强,年年说涨的他,却一反常态,不敢预测房价走势了。无论你相信涨还是跌,你只要记牢“房住不炒”就可以了。

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